Коммерческое здание в ЦАО

Инвестиционный актив • готовый арендный бизнес • штаб-квартира

Отдельно стоящее административно-офисное здание класса B+ в Таганском районе Москвы. Объект общей площадью 4 243,4 м² сочетает престижную центральную локацию, автономность, современную инфраструктуру и стабильный арендный потенциал.

Здание расположено на первой линии, в сложившейся деловой части района, всего в нескольких минутах пешком от станций метро «Таганская» и «Марксистская», с удобным выездом к Садовому кольцу.

4 надземных этажа и 2 подземных уровня позволяют эффективно использовать объект под различные бизнес-сценарии. В подземной части предусмотрен паркинг примерно на 37 машино-мест.

Готовый бизнес или собственная штаб-квартира

Объект полностью сдан в аренду, действующие договоры предусматривают ежегодную индексацию. Это позволяет рассматривать здание как готовый инвестиционный актив с уже сформированным арендным потоком.

При этом автономный формат здания открывает возможности для размещения собственной штаб-квартиры, банка, представительства или крупной корпоративной структуры.

Для собственника также доступна гибридная модель: занять часть площадей под собственные задачи, сохранив арендаторов на остальных этажах и продолжив получать арендный доход.

Архитектура и инфраструктура

Современный деловой фасад, панорамное остекление, каменная облицовка и выразительный атриум формируют представительский облик объекта. Светлые общие зоны и действующая офисная отделка позволяют использовать здание без длительного периода подготовки.

Объект оснащён центральным отоплением и кондиционированием, приточной вентиляцией, спринклерной системой пожаротушения, видеонаблюдением, охраной и пропускным режимом. Электрическая мощность — 400 кВт.

Ключевые характеристики

4 243,4 м² — общая площадь

4 + 2 уровня — надземные и подземные этажи

B+ — класс объекта

2006 — год постройки

400 кВт — электрическая мощность

≈37 — машино-мест в подземном паркинге

2 станции метро — «Таганская» и «Марксистская» в пешей доступности

100% арендная загрузка — действующий арендный бизнес

Объект, который можно использовать сразу — как инвестиционный актив, собственную штаб-квартиру или гибридный бизнес-центр с сохранением арендного потока.